房產中介施壓 安居客叫停漲價計劃
本報記者 王海春 上海報道
因不滿安居客單方面的漲價，近日中原、21世紀不動產等八傢房產中介公司表示，將房屋貸款利率比較2016信貸年息集體封殺安居客在多個城市的房源。對於正在謀求今年在美國上市的安居客而言，此舉對其帶來的沖擊不可小覷，迫於壓力，該公司不得不叫停瞭價格調整計劃。
據中原地產副總經理陳宇玨介紹，3月7日，安居客在未通知合作中介公司的情況下，宣佈點擊消費的單價上漲27%，租賃單次點擊消費單價上漲50%。
"每套房源有一個月的公佈期限。之前一套房源每個月的費用在800元-1000元左右。提價後每個月的費用漲到1200多元。"上海一傢中介公司內部人士告訴記者。
安居客突然宣佈漲價，讓各大房產中介公司措手不及。"我們付給員工的工資、傭金可能隻有八九千。但每個月要付給安居客的費用就要二三千，價格上漲後，公司每個月的費用上漲瞭差不多四分之一。"上海市寶原地產東一區副總經理陳立表示。
陳立透露，除瞭上海的房源，八傢中介公司宣佈，在北京、杭州、成都、天津等城市的房源，將陸續從安居客上下架。
"我們抗議安居客這種單方面漲價的行為，如果安居客執意漲價，很可能成為過嶺重劃區利率多少免費諮詢試算一座房源'空城'。"陳宇玨說。
"門店的房產經紀人獲得新的房源後，為瞭獲得更多的買傢或租客的關註，會將房源信息在網站上進行公佈。但在網站上的信息發佈需要付費。如果每條信息的發佈價格上漲25%，中介公司的運營成本開支將大幅增加。"我愛我傢華東市場總監俞靜告訴記者。
記者在采訪中瞭解到，安居客目前對中介公司的收費采取的是一種點擊付費的模式。即經紀人在安居客上公佈的房源，每套房源每天有大約50個點擊量的指標(每天有50個人點擊網上的房源信息)，如果該指標用完，經紀人需要額外進行付費。
經紀人在安居客上的點擊付費主要由兩部分組成：公司+經紀人。即經紀人支付一部分費用，中介公司根據門店經紀人各自的業績，給予員工不同程度的費用補貼。
"之前一個經紀人每個月在安居客上的費用約800元，其中自己約支付500元，公司支付約300元。一些門店的金牌經紀人，公司給的額度會更高些。如果公司停止與安居客的合作，每個月的費用將全部由經紀人自己支付，該網站的用戶量可能會出現一定程度的下滑。"上海虹口區一傢大型中介公司的負責人向記者表示。
此外，安居客從2010年推出瞭一種名為Rank(攬客)的排序競價收費模式。這一規則的核心是，出價多的房源信息，在用戶進行房源數據篩選時，可以獲得更靠前的排名，從而獲得更多的關註，房源成交的速度也會加快。選擇排序競價的，為每個門店的房產經紀人。
由於安居客的二手房電子商務模式是建立在經紀人的點擊量基礎之上，如果中介公司對安居客進行封殺，將引發網站付費端口使用數量的下降，進而影響網站業績。
安居客自2010年即有上市的打算，但當年推遲瞭上市計劃後啟動瞭第三輪私募。據瞭解，安居客今年將重啟在美國上市計劃。投資界人士預計，安居客的估值可能會高達15億美元。
在赴美上市前夕，安居客為何要上調端口服務的價格？
安居客一位內部人士表示，過去兩年公司加大瞭移動端口的佈局，在全網流量增長的同時也增加瞭綜合運營成本。為瞭提供更好的產品及服務，安居客原計劃在近期調整客戶端收費價格。但經過深入溝通，發現調價條件並不成熟。
"為避免給合作夥伴帶來更多壓力，安居客集團已於近日停止瞭實施調價計劃。公司正在與合作夥伴進行商業談判，雙方已達成初步共識。"安居客內部人士向記者表示，目前一些談判細節尚未達成一致意見，近期將再次進行協商。
(華夏時報)
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-23/10202657266.shtml
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