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賣房兩年沒過戶 再買房成 二套

  原創：

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  近日，賣房人陳彥芳多次找到買房人陳女士，責問她："為什麼兩年瞭，房子還不過戶，而仍在我名下？"

  62歲的陳彥芳告訴記者，事情緣起2011年11月2日，當時陳彥芳把位於沈陽皇姑區普陀山路的一處房產賣給陳女士，陳彥芳收瞭陳女士20多萬房款後給對方打瞭一個收條。但她們並沒有立即過戶，陳女士說想把房子落在兒子名下，不過得等兒子出國回來再辦這個事情，至少也得半年。她們商量後決定去公證處公證。沈陽皇姑公證處就在2011年11月2日為她們做瞭公證，大致內容是：陳彥芳把皇姑區普陀山路的那處房產委托給陳女士全權負責出售。

  到瞭今年，陳彥芳想把現在住的房子賣瞭後換個大的，到房產局查檔才知道自己那套皇姑區普陀山路房子還沒有過戶，也就是說現在自己買賣房子都是二套房，總共得多拿1萬多元錢。

  陳彥芳找到買主陳女士和她丈夫的單位，要求對方趕緊過戶，對方告訴她情況有變暫時不能過戶，而且這事也是大傢事先商量好並公證的。

  陳彥芳找到皇姑區公證處，查檔復印瞭當年的公證書，仔細看條款後她開始犯愁瞭，公證書顯示是她委托人傢賣房，而且還是無限期的。她告訴記者："我當時隻顧著收錢簽合同瞭，忙活一天才把公證書拿下來，也沒認真看就簽字、摁手印瞭！"

  昨日，汽車貸款,公司信貸利率,及銀行支票貼現利率比較推薦皇姑區公證處證實確實有這麼個事，陳彥芳簽字、摁手印的公證書的法律效力是不容置疑的。如果陳彥芳反悔，可以撤銷公證，那樣的話已經付款的買房人就會主動來找陳彥芳......

  遼寧誠銘律師事務所律師王澍表示，陳彥芳可以有多個途徑解決問題，比如說她們在公證之外還有買賣房屋的協議，可以到法院起訴履行合同即可實現更名過戶。

  不過，陳彥芳認為，撤銷公證和打官司等手段不但要花錢，而且時間還長，最能從根本上解決房產過戶的問題的方法便是找買房夫妻的單位評理。不過，當事人單位表示，這是個人行為，單位也不好過多幹涉個人私產問題。

  昨日，購買陳彥芳房子的陳女士對記者說，當時大傢商量好要這樣操作的，隻不過是後來購房政策發生變化瞭。現在落戶在兒子名下也不可能，把房子退回去也不可能，她隻希望把房子早點賣出去，她現在已經請中介賣房瞭。

  用委托公證避稅隱患多

  ■律師說法

  陳女士兩年還沒有過戶，讓陳彥芳懷疑她可能是"扣房子"(靠買賣房子賺錢)的，陳彥芳已經開始著手調查這個事情。

  律師表示，如果雙方確實有房產交易協議，又做瞭委托賣房公證，這樣確實給買房人"扣房子"提供瞭便利，躲避交稅，這是采用委托公證避稅，其實是交易者與國傢政策之間的對策較量。類似情況還有，房產交易實踐中，買房5年後交易可避稅，有人在交易時也采用瞭類似的方式，等到該房的產權證滿5年，不需繳納營業稅等稅費的時候再進行過戶，就可以"合理"避稅瞭。暫且不說這種方式是與非，但其隱患肯定很多，一旦買賣雙方反悔就容易出現合同糾紛導致法律訴訟。







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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-08/07022485896.shtml


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