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房地產領域或結構性 松信貸
今年一季度，房地產市場運行的最大特征就是開發商緊縮後續供應。全國房地產開發投資累計同比增速創2013年以來的新低；在去年同期低基數的情況上，一季度土地購置仍同比下降2.3%；一季度新開工同比下滑25.2%，延續瞭1-2月份"落體式"下滑的趨勢，為近年來最大跌幅，而去年四季度房地產新開工同比增長瞭33%。
開發商之所以緊縮後期供應，很大程度是出於未來資金安全的考慮。盡管目前資金鏈狀況尚好，但資金來源繼1-2月下滑14.1%後，一季度再度下滑5.8%。這其中，占開發商到位資金近40%的銷售回款同比下降瞭1.9%，而去年全年則增長近30%。目前，需求端的萎縮並未因開發商在3月份低調開盤和加大優惠而緩解，100個城市一季度的銷售同比下滑19%、全國下滑瞭5.7%，這意味著未來需求繼續下滑的可能性存在。同時，"緊信貸"的貨幣政策不會改變，而近期又出現瞭資金鏈斷裂的個案和相關報道，讓開發商對未來資金鏈的預期相當謹慎。因此，若要確保資金安全，就需要緊縮拿地和新開工。
應該說，由於短期資金鏈無憂，一季度房企緊縮拿地和新開工是策略性而非被動的，即通過減少後期供應，緩解市場對於房地產市場整體供過於求的擔憂，避免"量價齊跌"。易居房分享安全的汽車貸款諮詢管道南投汽車貸款管道地產研究院數據顯示，20個重點城市一季度末的庫存總量達8400萬平方米，創5年新高，同比增長16.3%。於是，緊縮後期供應以應對需求萎縮，從而獲得弱勢供求平衡，以緩解供求失衡和市場悲觀預期，為未來推盤和庫存消化創造條件。
但是，未來推盤和消化庫存也並不十分樂觀。由於目前整體信貸緊張、個人住房按揭貸款政策收緊態勢也未有緩解，按揭貸款利率普遍在基準利率之上，這變相增加瞭購房者的成本，這對終端需求的釋放造成很大沖擊，特別是目前合理住房需求(首次置業需求和改善性需求)占比超過90%的情況下，資金的緊縮對住房需求的沖擊非常大，後續去庫存的壓力也很大。
目前，各界關心的是，今年一開局GDP增速便低於全年7.5%的目標，而房地產領域土地出讓、新開工下滑又非常明顯，會拖累未來經濟增速，管理層是否會出臺刺激房地產的政策。筆者認為，未來一段時期，房地產對於維持固定資產投資一定增速的支撐還是比較大的。即使未來市場回升不如預期那般好，但由於2013年拿地、開工、施工、投資和銷售等各項指標快速攀升，目前這些指標隻是在2013年末高位的基礎上略有回落，絕對水平仍舊處於歷史高位。目前房地產施工面積近55億平方米，相當於7年左右的房地產銷售水平，其彈性很大，可以緩解拿地和新開工對投資的沖擊。今年棚戶區改造的規模將有370萬套，這一工程在拆遷和重建兩方面拉動開發投資，也會在一定程度上緩解固定資產投資的下滑。
有人認為，另一個制約房地產市場回暖的因素就是限購政策。筆者認為，放松限購與目前管理層所堅持的"去杠桿、去泡沫"和經濟轉型的大戰略不相符。而且，在絕大多數限購城市，其限購的范圍在主城區，而新房供應卻在外圍，限購放松起到的效果並非想象中那樣大。因此，除非未來經濟滑出下限，否則除少數地區局部微調外，樓市調控政策維持現狀的可能性較大。值得註意的是，未來變數在個人住房按揭貸款政策上，貨幣政策結構性松動已經在"三農"領域實現，國傢不會讓個人住房按揭貸款政策持續收緊的局面長期保持，"緊信貸"格局可能還會做結構性的放房貸台南關廟房貸車貸信貸高雄岡山車貸信貸松，為支持首套住房購置而松動的可能性大大增加。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-18/08292693620.shtml
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