沈陽樓市真相調查五礦弘園是否涉及捂盤惜售
??新浪樂居訊 （編輯泰山）五礦地產在“假熱銷”事件之後，再次被爆五礦弘園疑似捂盤惜售。昨天下午，新浪樂居沈陽站接到購房者投訴：五礦弘園一期在建的十棟樓都已取得瞭預售證，但目前在售的隻有五棟樓(1#、2#、5#、7#、8#)，為去年7月10日領取瞭預售證。
??而另外五棟樓不但沒有10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，據瞭解，這五棟樓準備以現房形式出售，並計劃漲價。作為央企，五礦是否也存在捂盤惜售現象？本站第一時間進行瞭調查。
??五棟樓未售欲以現房坐等漲價
??在政府一系列的調控之後，市場日趨平穩，尤其是沈陽，房地產市場近一年來一直表現不佳，市場逐漸導向買方市場。而開發企業方面，不少項目為瞭能夠回籠資金，多賣出幾套房子，幾乎用盡瞭各種促銷手段，甚至不惜降價，恨不得打出隻要你能買房子，房源隨便挑，價格可以談的招牌。
??然而在這種市場下，五礦弘園還會捂盤惜售嗎？
??對此，新浪樂居編輯以購房者的身份走訪瞭五礦弘園。在與職業顧問交談的過程中，編輯瞭解到，確實如網友所反映的，五礦弘園存在捂盤惜售的嫌疑。銷售顧問再對項目做瞭簡單的介紹之後，編輯問及無證是否齊全，上述顧問給出瞭這樣的答案。
??“我們目前銷售的是1#、2#、5#、7#、8#這五棟樓，1#樓已售罄，7#房屋信貸銀行有那些利率多少免費諮詢試算民間信貸手續費缺錢急用哪裡借錢民間信貸手續費貸款全省皆可處理為樓王。五證都已經全瞭，而且我們一期的十棟樓目前基本都已經封頂瞭，除瞭在售的這五棟，其餘五棟的預售許可證也已經取得，隻是我們現在不準備賣而已。”
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??編輯：“那麼其餘五棟什麼時候賣呢？”
??“得等到開春以後吧，應該是能等到建好之後，以現房的形式銷售，不過到那時，價格肯定會漲的。”上述置業顧問回答到。
??有房不賣是營銷手段還是隻為逐利
??在調查中編輯瞭解到，不僅這五棟已取得預售許可證的房源沒有開賣，就連已標註售罄的1#樓也存在捂盤貓膩。編輯在沈陽市房產局相關部門瞭解到，目前1#樓已經確切備案的房源不到整樓的兩成，尤其是頂樓和底樓（三層）附近，很多樓層整層都沒有備案的痕跡。
??根據國傢發展改革委《商品房銷售明碼標價規定》第九條明確要求，對取得預售許可或者辦理現房銷售備案的房地產開發項目，房地產企業要在規定時間內一次性公開全部銷售房源並嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。該房地產企業利用分批、延期開盤的手段控制房源，捂盤惜售，故意制造房源緊張氣氛，伺機哄抬房價。這種捂盤惜售行為是國傢三令五申嚴厲打擊的嚴重擾亂房地產市場正常秩序的行為。對於這種捂盤惜售的行為，可按照該房地產企業未公開的商品房實際套數，依法予以處罰。
??為何捂盤惜售屢禁不止，作為央企的五礦在如今的市場下還要“捂盤”呢！對此，業內人士表示，開發企業如果將可售房源一次開出，購房者選擇餘地就大瞭，對於現場的搶購氣氛和之後的銷售都不利。而將房源分批開出，一來可以制造現場的熱銷的氣氛，二來也可以控制房源的銷售價格，隨行就市。而留下一些價格較低的房源，也可在之後的銷售過程中，作為一種營銷的噱頭，吸引到訪者。
?"我真是沒想到。”傢住皇姑區的周小姐一直關註五礦弘園，因為離未婚夫單位比較近，她有想法將婚房置在這裡。前前後後來看瞭五次房子，最吸引她的就是五礦央企的背景，感覺特別有實力。但是由於她看房的時候較晚，項目又宣稱先期銷售的房子已經基本售罄，所以她理想中的樓層隻能等到再次開盤。“但是聽說它們再開盤要漲價，感覺有點兒不敢相信，再去別人傢樓盤看看吧，興許就不買五礦瞭。”
也有情緒比較激動的購房者，馬先生在北行附近上班，一直想買五礦弘園的房子，也是由於本期售罄隻能暫時等待，“我來選擇五礦，圖的是品牌，央企值得信任。雖然沒有學區，但是有個地鐵口在樓下也能勉強接受。可是他要等著再次開盤提價，這就變成捂盤瞭！作為一個央企，如此辜負我們老百姓，我真的接受不瞭。”
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02-11/08275971071833502697363.shtml
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