天津北部新區規劃已出臺 拉動環內土地價值提升
天津外環"鴨梨變土豆"已非空談，北部新區規劃已出臺。北部新城位於外環線東北部調整線與現東北部外環線之間，總面積約105平方公裡，總規劃人口90萬，定位為北部公共服務中心，高新技術基地、生態居住及旅遊基地和生態型新城區，規劃含北部生活與休閑片區、中部產業與服務片區、南部生活與休閑片區。
從開發節奏來看，2016年新外環通車，地鐵5、6號線局部通車，2018年地鐵全部通車。從區域價值排序來看，北部生活區已有300萬平方米地塊已整理，預計地塊出讓最早。
誰會成為最先受益的對象呢？規劃將首先拉動北部環內土地價值提升，東麗區保利玫瑰灣項目連續3年熱銷，說明上述利好因素已兌現。
綜合上述，天津世聯認為，未來1至3年，開發商可重點關註北部環內多個整理地塊，搶占相對窪地效應。3至5年，南區價值高於北區，同等地價下建議開發商南區拿地。若地價合適，北區可適當考慮戰略性控地。5至10年，北區道路貫穿，預計大量復合用地出讓，居住氛圍成熟，建議開發商進入北區拿地。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-30/08582755723.shtml
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