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政府還會救市嗎？

  中國人民銀行副行長劉士餘日前在一次重要會議上要求金融機構合理配置信貸資源，優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。科學合理定價，綜合考慮財務可持續、風險管理等因素，合理確定首套房貸款利率水平。

  有部分房地產業人士認為，這是國傢對房地產市場的一項"救市舉措"。

  筆者這認為，中國人民銀行的上述舉措隻是一種"穩定樓市"的"微調措施"，而不是真正意義上的"救市"，如果國傢想救市，隻須大幅下調金融機構準備金率，大幅降息即可。但們看到的是，近期從總理到央行行長到重要經濟智囊均表示"不會出臺刺激政策"、堅持"經濟結構調整"。

  估計今年下半年，金融機構對"剛需"購房的支持力度會加大，但是對投資性買傢、開發貸款與地方政府融資平臺貸款仍會"從緊"，大部分城市房銀行房屋信貸利率多少貸款全省皆可處理地產"交易清淡"趨勢無法扭轉。

  佛山樓市4、5月份成交額較一季度出現一定幅度反彈。但是與去年同期比，仍出現下滑，原因在於相當一部分潛在買傢仍在觀望。

  開發商很糾結：降價賣，隻能取得微利，個別地王樓盤甚至會虧本，政府一旦"救市"成功，樓價大幅反彈，豈不是兩面挨耳光？如果不降價賣房，企業資金鏈斷裂也很麻煩。

  政府還會像208年那樣救市嗎？筆者認為，在國傢"經濟結構調整"的大背景下，國傢隻會"穩市"而不會"救市"。最近，三水保利中央公園、新鴻基瀧景等降價銷售，回籠大量資金是為開發商"自救"樹立瞭榜樣。

  消費者怎麼辦？大降就買，小降就看，不降免談。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-16/08344143894.shtml

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