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以電子產品賣場為龍頭，華強廣場正在佛山等城市"復制"，但在華強地產的地產開發產品系列中，這隻是其中的特色環節。記者留意到，在江蘇南通等熱點城市，華強地產還開發瞭以規模大、業態全著稱的華強城產品系列，往往都是規模超100萬平方米的超大型地產項目，其住宅比例也相對較高。
南都：和普通的商業地產項目相比，產業地產難度在哪裡？
記者留意到，除瞭像在佛山這種城市拿地開發，引入電子賣場之外，實際上華強集團已經向國內多個城市輸出"華強電子世界"這一賣場。其官網介紹，目前已運營10多傢大型電子專業連鎖賣場分別設立於深圳、濟南、沈陽、上海、柳州、韶關、涪陵、惠州、德州等重點城市。另有10多傢在建店以及眾多在開發中心城市連鎖店。
既考慮項目本身的產業資源和產業定位，又要考慮到如何將項目的商鋪、公寓和洋房銷售出去，幾乎和改革開放同成長的華強集團，有著縱橫第二產業、第三產業的產業鏈優勢，用專業態度"玩"地產，成為他們開發商業地產項目的準則。
敬請關註"foshanleju"
如果你要在佛山買電腦、數碼產品，高基街和汾江中路一定是去處之一。明年年底，佛山高基街片區內將會有多年來首個全新的電子產品賣場竣工，在深圳以打造華強電子世界在業界聞名的華強集團，計劃在這裡打造一個佛山版的"華強北"。在高基街的天河電腦城，每天過來選購電子產品的消費者絡繹不絕，就在這一賣場的對面，已於上個月正式動工的佛山華強廣場已在加班加點建設中。這個項目擬建成佛山最全面、最專業的電子消費市場，預計2015年底全面竣工。深圳"華強北"進佛山，能否再現傳奇？
在佛山，高基街目前的電子市場主要是零售為主，而華強地產入主這一區域後，希望利用自己的產業資源和積累把所在片區演變為電子信息產業服務平臺。"比如我們以後電子賣場的一個櫃臺，背後就直接是生產制造廠傢，其他廠傢可以大批量采購，這是現在高基街這些電子賣場不具備的優勢，我們華強可以直接和產業鏈上下遊對接。"黃勇告訴記者。
位於深圳的華強集團大樓。華強集團已在深圳打造瞭業界聞名的電子世界。資料圖片
以專業態度"玩"地產
既有華強北的電子市場，自身又是激光頭、微馬達的生產大鱷，旗下文化產業出產瞭小朋友們追捧的《熊出沒》動漫片，華強集團的跨界有點大。成立於1979年的這傢企業，以高科技產業為主導，旗下有電子信息高端服務業、文化科技產業、商業地產、雲端產業和金融服務業等。
產業綜合體入主地產，近兩年也成為佛山商住用地出讓的一個新風向。在業界看來，這些地塊出讓後，政府不再是簡單地收獲出讓金，還引入瞭產業資源，獲得瞭長久的稅收，解決瞭招商引資問題，"對開發商來說，其土地成本相對可控，是一個雙贏的開發模式。"
然而，從投資客角度，不論在這一項目購買商鋪還是公寓、住宅，都希望其擁有一個專業、持續的經營能力。"佛山之前有一些商業地產項目也是捆綁瞭產業特色，但招商、運營走瞭樣，發展商本身也不熟悉產業所在的行業，還在摸索中。"有發展商提醒稱。
南都：為何華強地產選擇進軍佛山？
深圳 華強北進佛山 能否再現傳奇？
而在佛山打造華強廣場之前，華強地產已經在濟南、沈陽等城市試水，將電子賣場開發運營與房地產開發銷售進行捆綁。以佛山華強廣場為例，除瞭核心的2萬平方米電子交易賣場外，還包括可作為商鋪的商務公寓、住宅銷售。
佛山華強廣場投資建設有限公司總經理黃勇
記者調查中也發現，雖然華強廣場地處的禪城祖廟片區，產業綜合體尚不算多，但在禪西新城等片區，定位不同、業態類似的項目也在加大供應，如在張槎，綠地集團攜手合作方打造的大型產業綜合體---綠地未來城擬於月底亮相。未來城項目中商辦總規模41萬平方米，配套電子商務服務平臺、大型化工交易平臺二胎車貸任何問題免費諮詢以及一站式進駐服務平臺。
相關資料顯示，華強電子世界1998年開始營業，是華強北第一傢專業電子市場，也是國內規模最大的綜合性電子專業市場，2008年其所在的華強北商業街被正式授牌"中國電子第一街"。在2009年，華強集團在這裡的升級之作---華強電子世界深圳二店，配套的華強廣場酒店也開業迎客。
三芝區房貸 對此，黃勇則信心十足，"從售前、售後再到運營，我們的團隊也是很具專業水準的。"
1月9日，佛山華強廣場投資建設有限公司斥資2.4363億拿下這一地塊，拿地的華強地產，因在深圳建設、運營華強北商圈被業界廣為關註。這一地塊雖然規模不大、出讓總價也不比其他一些熱門商住地塊，但帶有鮮明的產業特色和明確的招商要求。禪城區計劃在該地塊建設電子產業總部基地，項目將引進電子產業、LED產業、供應鏈產業及動漫文化產業等企業。華強地產在拿地後也表示，佛山華強廣場未來將包括數碼旗艦店主力商傢、數碼配件、電子元器件、多媒體體驗區等多種業態，打造"佛山電子第一街"。
佛山隻是牛刀小試
以專業的態度做地產，整合產業資源，打造極具特色的電子產業綜合體項目。在佛山等城市，華強集團的地產版圖也正經歷快速擴張期，其對外宣佈，計劃在2016年也就是2年後，實現20城佈局。
自2005年深圳新城市總部成立，華強商業地產發展勢頭迅猛。目前已在蕪湖、安陽、沈陽、南通、石傢莊、濟南、鄭州、營口、青島、佛山、深圳等地成立項目公司，進行商業地產項目開發工作。從2009年到2013年，公司合同銷售面積從19.9萬平方米增加到75.2萬平方米，合同銷售額五年內實現從13.1億元到57億元的快速增長。
華強地產也透露瞭自己在地產開發上的藍圖與野心。華強商業地產公司至2016年的財務目標是持有物業規模超過160萬平方米，簽約金額超過200億元；市場目標是實現20個以上重點城市的佈局，進入城市運營商品牌第一梯隊。記者留意到在沈陽等部分城市，華強地產已經實現瞭多盤聯動。
擬建本地頂級電子消費市場
比起動輒建面過百萬的這些華強城系列產品，建築面積隻有11萬平方米的佛山華強廣場，更像是華強地產在佛山、在珠三角一次牛刀小試，能否一炮走紅進而實現品牌落地、勢力擴張，尚需時日考察。
對話
這樣的商業地產運營模式，直接把生產廠傢、商傢與消費者聯系在一起，消費者可以在賣場買到所需，廠傢也能在賣場中采購商品，服務對象涵蓋產業鏈全部，對華強集團來說，這樣的操作手法早已在過去10多年間在深圳華強北商圈中歷練過。
佛山樓市泡沫較少
黃勇：佛山華強廣場是一個產業綜合體項目，也是省內第一個異地項目，在高基街拿地，也是考慮到這裡有電子產品交易集散地的積累，佛山政府比較高效和務實，當然從房地產角度，佛山樓市比較健康、泡沫較少。
南都：看中高基街的原因在哪裡？
黃勇：佛山高基街附近的天河、太平洋、北極熊電腦城，有一定電子產業基礎，老城區也在升級改造，這個片區的產業基礎和定位都比較清晰，當然，我們進來後，現有的以零售為主的模式也會進行升級。
比如消費者購買的環節，我們未來將和廠傢聯動，不僅消費者在售前能得到很好的消費指引，未來這裡還會有新品發佈等活動，售後也有很好的支撐。我們也會提供更好的物流供應鏈，甚至是金融服務，可以把整個賣場變成一個創業的平臺。從廠傢來說，華強集團本身也做研發，廠傢未來在佛山華強廣場，也是什麼都能買到，可以批量下單，背後的交易額很大。
從佛山本地來看，LED產業節能環保，也是國傢倡導，佛山在電光源這一塊也有產業優勢，我們也計劃引入。
內容來自sina新聞
黃勇：商業地產更多的是購物中心這種形態，最考驗不是把房子蓋起來，而是對房地產商招商能力的考驗，有時候一些大型賣場所在的商業地產項目，硬件條件、位置、地段更好，但招商卻不盡如人意。
產業地產不一樣，開發商不是找當地的經銷商，而是直接和生產廠傢對接，進而整合經銷商資源，把優質資源整合在一起，這樣的項目，需要有平臺、有服務，跟廠傢有互動關系，需要有專業的團隊去經營。
采寫：南都記者 周曉南
"這樣的商業地產，也讓投資者挑花瞭眼，如果從地產開發角度，銷售起來不算特別容易，定價也要謹慎，隨行就市。"有關註此類物業的投資客告訴記者。
今年1月，禪城區推出2014年首批商住地塊，位於高基街一宗不到2萬平方米的商住地頗受矚目。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-25/09074320124.shtml
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