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● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。
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● 土地,建物所有權狀(正本)。
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-05-14/08052191829.shtml
12日,記者來到海濱小區新建的物業收費處。居民孫先生要充300元的電費,工作人員將電卡插入操作系統後,電腦屏幕上立即顯示孫先生所欠物業費的金額。"不好意思,您還有3400餘元的物業費沒有交齊,隻有交齊這些費用才能交電費。"工作人員說。
海濱小區自1998年就成立瞭物業管理公司,2005年成立業主委員會,經相關部門審批,每平方米每月收取0.25元物業費,今年起才將物業費 上調至0.48元。"2005年起,公司投房屋貸款人二胎年息資數百萬元,對小區進行道路整修和綠化改造及道路保潔,公司還要為60多名員工發工資。"物業公司每年都倒貼上 百萬元費用,每年三四月份都在小區樓上張貼收物業費的通知。
責任編輯:曹鳳傑
"不交物業費,傢裡就要停電瞭嗎?你們這不是強制收物業費嗎?"孫先生氣憤地說。工作人員答復,電腦系統已經設置好,物業費交不齊就打不開交電費的系統。"2005年交瞭兩個季度物業費,沒感覺享受啥服務就再沒交瞭。還以為物業費已經取消瞭,哪知道一下子交這麼多!"
膠東在線消息 8日,海濱小區物業費收費地點搬遷,居民交電費前必須補齊2005年至2012年的物業費,否則將面臨斷電的麻煩,不少居民認為這種做法有"捆綁收費"的嫌疑。
居民張女士傢中欠瞭1500多元物業費,她說:"物業公司隻是代收電費,現在用這種辦法逼迫居民交物業費,把兩種費用捆綁收費,這不是霸王條款嗎?"
補物業費才能交電費 海濱小區居民被"捆綁收費"
延伸調查
物業公司:收費流程符合法律規定
內容來自sina新聞東石鄉房屋貸款率利試算
物業收費處窗口貼著一張相關部門蓋章的"公共性物業服務收費標準確認表",表中描述瞭小區建築面積等基本情況,確認物業服務等級為丙級。表中顯示上年度物業管理費收入158000元,而上年度費用支出一欄,顯示企業的利潤為-456000元。
"居民不交物業費,我們工作就不好開展。"王經理說,"這不是捆綁收費,屬於'軟件管理',整個流程復合法律規定。"
律師說法:物業費不能與其他費用捆綁收
山東平和律師事務所律師暢國梁介紹,《物業管理條例》規定,物業費不能與其他費用捆綁收取。不交物業費就無法交電費的做法,可以說是物業越權捆 綁收費。物業費的收費依據是物業公司為業主提供的物業服務合同,如果業主不交物業費,就違反瞭合同,物業公司可以起訴業主。而收取水費、電費的依據則是供 水、供電合同,物業公司將物業費和電費捆綁在一起收取,是沒有道理的,如果影響瞭業主的生活,業主同樣也可以尋求法律途徑來解決。(記者侯艷艷)
記者瞭解到,到收費處交電費的居民已經有不少交瞭物業費,海濱小區物業管理有限公司王經理否認瞭捆綁收費的說法。他說,先交物業費的流程是軟件公司弄的,其他很多小區也是這樣,實行一卡制方便企業管理,整個流程符合法律規定。
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