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19城市人均商業面積供應飽和 3城市人均逾4平米

  近日，同策咨詢研究部公佈瞭《2014年35個大中城市商業地產投資價值研究報告》，得出瞭四類城市的投資價值。目前，19個城市人均商業面積已面臨飽和或過剩的狀態。3城市人均商業面積逾4平方米

  3城市人均商業面積逾4平方米

  同策咨詢研究部數據顯示，從國內來看，如果一個城市人均商業面積超過1 .5平方米，也就意味著城市的商業地產供應面積已明顯出現過剩現象，而這樣的城市在35個大中城市當中不在少數。比如銀川、呼和浩特、沈陽人均商業面積已在4平方米以上，成為35大中城市人均商業面積最高的三個城市。此外，天津、重慶、杭州、南京、成都、大連、廈門、寧波、青島、合肥、長春、哈爾濱、貴陽、長沙、南寧、昆明等16個城市人均商業面車貸利息多少正常信貸年息積超過1 .5平方米。目前，19個城市人均商業面積已經面臨飽和或過剩的狀態，已經占據35個大中城市半數以上。而就北上廣深等一線城市來看，由於其常住人口數量龐大，商業地產市場需求也相當強勁，至今為止，總體上仍然沒有系統性的供應過剩的市場風險。

  廈門沈陽長沙等城市應重點規避？

  通過對35個大中城市的城市基本面與商業地產供需基本面兩項指標進行交叉分析，同策咨詢研究部最終得出35個大中城市商業地產投資價值結果。

  該結果指出，對於城市人口相對較少，經濟基礎土信貸宜蘭頭城土信貸也較為薄弱，商業地產供給過度的城市，開發企業、金融機構等應該重點規避。比如合肥、廈門、沈陽、大連、長沙、哈爾濱、昆明、貴陽、呼和浩特、西寧、銀川等城市。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-01/15302800580.shtml
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