美國QE退出 中國房企資金鏈緊張將不可避免
近日，美國宣佈第三輪量化寬松計劃終結，將註意力轉向首次加息。這在中國房地產市場引發不小的漩渦，企業資金鏈緊張將不可避免，而未來房價走勢各界的爭論也從未平息。
??重新明確提出“穩定住房消費”
??經濟學傢馬光遠認為，美國終結Q E對中國的四大沖擊，特別是對中國房地產的沖擊已經成為事實，而對中國金融和中國實體經濟的沖擊則剛剛開始。國傢統計局數據顯示，2014年前三季度國內生產總值419908億元，同比僅增長7.4%。全國居民消費價格總水平(CPI)同比去年同期僅上漲2.1%。
??9月30日，“央四條”措施發佈；10月29日，國務院總理李克強主持召開國務院常務會議，除瞭明確傳遞在保障房及公積金方面的利好外，時隔5年重新明確提出“穩定住房消費”一說，也被市場解讀為“再一次救市”。
??對此，同策咨詢研究部總監張宏偉分析認為，美國Q E正式退出之時，中國宏觀經濟也剛好為觸底階段，這給中國宏觀經濟未來走向帶來一定壓力，尤其是美國也正在醞釀首次加息，這就倒逼中國貨幣政策及房地產調控政策走向定向寬松，通過政策層面的預調微調適度刺激宏觀經濟增長。
??樓市走向業內意見現分歧 樂觀者居多信貸新北三重信貸房貸新北貢寮房貸
??在此背景下，房地產市場似乎很難獨善其身。馬光遠認為，多年以來靠潛伏的國際資本支撐的中國高房價將迎來真正的重擊。而在業內看來，此言過於誇張，但誰也無法準確預知未來。張宏偉認為不會大漲大降，“從一線城市及基本面良好的城市來看，市場基本面有可能會率先好轉，年底將出現‘翹尾’彰化縣卡債強制扣薪行情。但是，當前市場仍然是調整期，短期內來看，市場基本面並沒有明顯改變，去庫存仍然為市場主旋律”。
??而即將退休的華遠地產董事長任志強卻對媒體表示，樓市最低點已過去，如果房企再融資松口、房貸優惠等政策落實到位，那麼10月或將逆轉樓市今年前九月走低的趨勢。合富房地產經濟研究院院長龍斌同樣樂觀，分析廣州房地產走勢時表示，對於明年的房地產市場，應該是非常樂觀的。經過3- 6個月時間的去庫存階段，樓市極有可能會重演過去量價齊升的走勢。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-04/08175935192899611576087.shtml
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